Nakup ali prodaja nepremičnine je kompleksen pravni posel, ki zahteva posebno pozornost tako posameznikov kot tudi podjetij. Za izogibanje morebitnim težavam je priporočljivo izvesti nakup s pomočjo pravnega strokovnjaka, ki bo preveril podatke o nepremičnini in pripravil ali pregledal ustrezno kupoprodajno pogodbo.
Cene se razlikujejo glede na lokacijo, velikost in opremo stanovanja, vendar je trg razmeroma dinamičen, kar omogoča raznolike izbire za različne okuse in potrebe kupcev.
Vpogled v zemljiško knjigo
Nakup nepremičnine se začne z vpogledom v zemljiško knjigo. Ta korak je ključen za preverjanje podatkov o nepremičnini, vključno z morebitnimi obremenitvami, lastništvom in drugimi pomembnimi informacijami. Vpogled v zemljiško knjigo je brezplačen in enostaven preko spleta na portalu e-Sodstvo. Za pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska so potrebni identifikacijski podatki o nepremičnini, ki jih lahko pridobimo na portalu e-Prostor Geodetske uprave RS. S tem bomo imeli osnovne informacije o nepremičnini, vključno s podatki o vrednosti po oceni Geodetske uprave.
Pomen pravilne kupoprodajne pogodbe
Ko imamo vse potrebne informacije in se z prodajalcem uskladimo glede cene ter drugih podrobnosti, je čas za sklenitev ustrezne kupoprodajne pogodbe pri nakupu nepremičnine. Pripravo kupoprodajne pogodbe je najbolje zaupati pravnemu strokovnjaku, ki bo vključil vse potrebne določbe, kar zagotavlja varnost in pravičnost posla tako za kupca kot tudi prodajalca.
Ključne določbe v kupoprodajni pogodbi za nepremičnino
Kupoprodajna pogodba za nakup nepremičnine mora vključevati ključne informacije, med drugim podatke o kupcu in prodajalcu, identifikacijske podatke o nepremičnini, znesek in način plačila kupnine, morebitne obremenitve nepremičnine ter zemljiškoknjižno dovolilo prodajalca za vpis v zemljiško knjigo.
Energetska učinkovitost in predpisi pred podpisom kupoprodajne pogodbe
Pred podpisom prodajne pogodbe za nakup nepremičnine mora prodajalec kupca seznaniti s podatki o energetski učinkovitosti stavbe, pri čemer mu mora izročiti energetsko izkaznico.
Davek na promet nepremičnin
Nakup nepremičnine predstavlja plačljiv pravni posel, kjer se davčne obveznosti razlikujejo glede na to, ali gre za novogradnjo ali drugo vrsto nepremičnine. Pri novogradnji se obračuna davek na dodano vrednost (DDV), medtem ko se pri drugih nepremičninah davek odmeri v skladu z Zakonom o davku na promet nepremičnin, pri čemer znaša 2 % od prodajne cene. Po poravnavi davčnih obveznosti je potrebno poskrbeti za notarsko overitev podpisa prodajalca nepremičnine. To je nujen korak, saj običajno pogodba vključuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo, in overitev prodajalčevega podpisa je pogoj za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Stroške overitve podpisa na kupoprodajni pogodbi praviloma nosi prodajalec, medtem ko kupec nepremičnine krije stroške vpisa v zemljiško knjigo. Razmejitev teh finančnih odgovornosti je pomemben element postopka nakupa nepremičnine.
Dejansko lastništvo
Kupec nepremičnine postane njen dejanski lastnik šele, ko je vpisan v zemljiško knjigo. Postopek vpisa v zemljiško knjigo je mogoče opraviti preko notarja, ki overi podpis na kupoprodajni pogodbi ali zemljiškoknjižnem dovolilu. Prav tako ga je mogoče izvesti osebno na pristojnem sodišču. V primeru elektronskega podpisa in varnega poštnega predala pa je mogoč tudi elektronski vpis lastninske pravice.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation.
